Starkes operatives Geschäft: Anhebung der FFO-Prognose für das Gesamtjahr

Umsatz von EUR 21,3 Mio. und FFO in Höhe von EUR 8,0 Mio. über der bisherigen Prognose

In den ersten drei Monaten des Jahres 2011 verringerte sich der Umsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7,8% auf EUR 21,3 Mio. Ursächlich hierfür war im Wesentlichen der Verkauf von Immobilien. Trotz sinkender Umsätze verbesserte sich der operative Gewinn (FFO) in den ersten drei Monaten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10% auf 8,0 Mio. EUR und reflektiert damit den Verkauf niedrig rentierender Immobilien sowie die verbesserte Finanzierungsstruktur des Unternehmens. alstrias Nettoergebnis belief sich in den ersten 3 Monaten 2011 auf EUR 9,9 Mio. und stieg damit im Vorjahresvergleich um 18%. Die Entwicklung des Nettoergebnisses profitierte vom erfolgreichen Verlauf des operativen Geschäfts und nicht-zahlungswirksamen Bewertungsgewinnen von Zinsderivaten in Höhe von EUR 2,0 Mio.

Bilanzrelationen weiter verbessert

Per 31. März 2011 belief sich das von alstria als Finanzinvestition gehaltene Immobilienvermögen auf EUR 1,4 Mrd. Dieser Wert reflektiert den Zugang einer Immobilie in Karlsruhe und zweier Immobilien in Hamburg, die im November 2010 bzw. im Januar 2011 akquiriert wurden. Die dritte kürzlich erworbene Hamburger Immobilie wurde im April 2011 in die Bilanz einbezogen und beeinflusste somit die Zahlen des ersten Quartals 2011 noch nicht. alstrias bilanzielles Eigenkapital lag am 31. März 2011 bei EUR 808,7 Mio. Der Anstieg um EUR 116,3 Mio. im Vergleich zum vierten Quartal 2010 wurde massgeblich durch die erfolgreiche Kapitalerhöhung im März 2011 und den operativen Gewinn des ersten Quartals getrieben. alstrias REIT-Eigenkapitalquote lag per Ende März 2011 bei 55,8%, der Netto-LTV (inklusive des Zuflusses der finanziellen Mittel aus der Kapitalerhöhung) lag bei 45%.

Starkes Vermietungsergebnis

In den ersten drei Monaten des Jahres hat das Unternehmen 7.000 m² Fläche neu1 vermietet. Dies entspricht rund 12% des Leerstands im Portfolio zu Beginn des Jahres. Die gesamte Leerstandsrate im Portfolio verringerte sich im Verlauf des ersten Quartals von 7,6% (per 31. Dezember 2010) auf 7,5%. Ursächlich hierfür sind vor allem die starken Vermietungsaktivitäten des Unternehmens. Die EPRA-Leerstandsrate lag per 31. März 2011 bei 4,9% und fiel damit unter den Wert zum Jahresende 2010 von 5,1%.

„Im ersten Quartal 2011 konnte alstria das Portfolio, die Profitabilität und die Bilanzstruktur weiter stärken“, sagte Olivier Elamine, CEO von alstria. „Unter Berücksichtigung des Ergebnisses im ersten Quartal erhöhen wir die Gesamtjahresprognose für den FFO von EUR 30 Mio. auf EUR 32 Mio. Wir sind zuversichtlich, mit der Investition der vorhandenen liquiden Mittel alstrias Profitabilität weiter steigern zu können“.

Ausblick

alstria erhöht die Prognose für das Geschäftsjahr 2011: Erwartet wird nunmehr ein Umsatz von EUR 87 Mio. und ein operatives Ergebnis (FFO) in Höhe von EUR 32 Mio.

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Ralf Dibbern, IR/PR Tel: +49 (0) 40 / 226 341-329 Email: rdibbern@alstria.de

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alstria office REIT-AG (alstria) ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT) und ausschliesslich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg.

alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Die Strategie des Unternehmens basiert auf einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige Immobilienwerte.